经济适用房就是个坑?经济适用房利弊

本文目录一览：

• 1、二手经济适用房后悔死了
• 2、买经济适用房有哪些坑
• 3、长治经济适用房经济不经济2200/M2
• 4、经济适用房可以买卖吗

二手经济适用房后悔死了

1、二手经济适用房后悔死了原因经济适用房是需要政府来出面修建的，不是开发商承包修建，所以在效率上可能会差一点。如果政府直接出面，违背市场经济中专业分工原则，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的优配置。

2、买北京二手经济适用房后悔死了对于经济适用房，政府往往只关心提供了多少套房子的目标考核，而很少考虑到居住需要。所以很多经济适用房的质量欠佳，而且根据目前政策，想要购买经济适用房，需要在5年后才可上市交易，这样的二手经济适用房性价比并不高，所以即使价格便宜也最好不要购买。

3、买二手经济适用房后悔死了首先，对于经济适用房，政府往往只关心提供了多少套房子的目标考核，而很少考虑到居住需要。所以很多经济适用房的质量欠佳，而且根据目前政策，想要购买经济适用房，需要在5年后才可上市交易，这样的二手经济适用房性价比并不高，所以即使价格便宜也最好不要购买。

买经济适用房有哪些坑

二手经济适用房，必须要等到5年以后才可以交易，同时想要购买二手经济适用房，房主首先要把经济适用房转化为商品用房，并且还要补交当时楼市房产价格的差价。补交过后就可以办理商品用房产权证了，这是大家无法接受的，所以很多人觉得经济适用房就是个坑。

据了解购买经济适用房可以贷款。不过由于5年以内的经济适用房是有限产权，五年后可以上市交易，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。而对于5年以上经济适用房取得完全产权后，是可以贷款购买的。

由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。可见，已购经济适用房能否上市要看其取得契税完税凭证或房屋所有权证是否满5年，也就是说，按现行政策，未满5年的经济适用住房不能上市交易，原则上只能由政府回购。

长治经济适用房经济不经济2200/M2

长治经济适用房价格一公布，满城风雨，2200每平米，高不高，可能对于有的人来说很便宜，可想想申请经济适用房的都是人均年收入少于9500的家庭，这对他们来说，比预想的增加可能就是全家人不吃不喝几年的收入。

长治经济适用房申请条件如下：首先，申请人需拥有本市城镇非农业户籍，且连续居住三年以上。其次，申请人必须与共同申请人之间存在法定的赡养、抚养或扶养关系，包括但不限于申请人、配偶、未成年子女以及父母等。如果申请人已婚，其配偶及未成年子女也需作为共同申请人。

年经济适用房第四季度开始申请，具体可以咨询长治市当地住房保障和房产管理局或者关注其官方网站。经济适用房的申请条件有：家庭成员在本市居住，具有本市乡镇的常住户口已满三年，并且在提出申请所在地的乡镇常住户口满两年。家庭的人均住宅的建筑面积小于或者等于十五平方米。

列入经济适用住房、限价商品住房轮候库的家庭，在购买共有产权住房时予以优先。市保障性住房管理中心负责轮候库的动态管理、公示公开、实时查询等工作。

没钱交只能把房子退还。经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。

年第四季度。长治果园经济适用房在2022年第四季度时候下来，根据查询搜狐网显示，2022年经济适用房第四季度开始申请，可以咨询长治市当地住房保障和房产管理局。长治果园经济适用房位于大辛庄镇果园村金果园保障房小区，房子户型好，四周交通便利。

经济适用房可以买卖吗

1、部队经济适用房可以买卖，但受到严格的限制和规定。首先，部队经济适用房是国家为军队人员提供的一种住房保障政策，其产权通常归属于军队或国家。因此，这类房产的买卖并非像普通商品房那样自由。在大多数情况下，部队经济适用房的买卖需要经过军队的批准，并遵循一系列特定的程序和规定。

2、经济适用房可以买卖，但有一定的条件。购买不满5年的情况：不得直接上市交易：根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定，购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。政府回购：若购房人因特殊原因确需转让经济适用住房，可由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

3、经济适用房可以买卖，但买卖过程中需注意以下大坑：五年之约：规定限制：经济适用房在取得房产证后未满5年的，是不允许上市交易和转让的。这是经济适用房政策中的一项重要规定，旨在防止投机炒房行为。法律后果：如果在此期间进行买卖，所签订的买卖合同是无效的，不受法律保护。

4、经济适用房可以买卖，但需注意以下重要事项及潜在风险：交易时间限制：五年之约：经济适用房在取得房屋所有权证（即“房产证”）未满5年的情况下，是不允许上市交易和转让的。这是经济适用房政策的重要规定，旨在防止投机倒把和扰乱市场秩序。

5、经济适用房作为政府为低收入家庭提供的保障性住房，其买卖行为受到一定限制。在特定条件下，经济适用房可以进行交易，但具体条件根据房屋是否住满5年而定。对于已经住满5年的经济适用房，业主可以根据当前市场价格进行出售。但在出售过程中，需要按照房屋成交额的10%补交综合地价款。

6、上海经济适用房可以买卖，一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。